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[杭州]杭州別墅裝修新房驗(yàn)收需要注意的一些地方

2020-05-212876

很多業(yè)主朋友們在交新房前,認(rèn)為房子都有已經(jīng)檢驗(yàn)合格,應(yīng)該沒什么大問題。其實(shí)并不是這樣的,對于新房裝修前我們需要去驗(yàn)收的要點(diǎn)是每個買房的業(yè)主們需要去考慮的。那么,新房裝修前幾個驗(yàn)收要點(diǎn)我們需要去注意呢?
杭州別墅裝修新房驗(yàn)收
一、驗(yàn)墻壁
不知道為什么,現(xiàn)在有的新建樓房質(zhì)量,還沒有上世紀(jì)八十年代的靠譜。平時是看不出來的,但等到狂風(fēng)暴雨或者地質(zhì)災(zāi)害時,每棟房屋的質(zhì)量就顯而易見,但等到那個時候基本就已經(jīng)涼涼了。請?jiān)诮环恐罢覀€下大雨的日子,然后第二天前往視察一下,這個時候墻壁如果有沒有滲水的話一眼就能看出來。還有檢查一下墻壁是否有裂縫,有的是他們施工的時候打的施工洞,方便運(yùn)輸建材,然后在完工封補(bǔ)時就馬虎處理,以致留下后患。

二、驗(yàn)水電
正常程序的第一步當(dāng)然是驗(yàn)一下房屋水電是否通了,除非你后面準(zhǔn)備裝修的時候重新全部重做更換,不然的話就必須要認(rèn)真驗(yàn)收。電線除了檢查通了沒有之外還要看電線是否復(fù)合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的橫截面面是否符合國家要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。

三、驗(yàn)防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
四、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

五、驗(yàn)門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

六、驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。